Thon gir nytt liv til ikoniske Stortorvet 2 i Oslo

Blir kontorlokaler med sentral beliggenhet i Oslo sentrum: – Omfattende rehabilitering 

– Vi har tatt sjansen på å tømme store deler av bygget for leietakere for å tilrettelegge for en omfattende utvikling med både rehabilitering og ombygging, sier Kristine Elisabeth Ervik, som er assisterende eiendomssjef i Thon Eiendom.

Koppgården – kanskje et av de flotteste byggene i området – finner du på adressen Stortorvet 2. Som nærmeste nabo til Oslo domkirke, kaster bygården glans over Karl Johans gate. 

Den nåværende bygningen ble reist for den tyske vinhandleren Herman Kopp i 1880. Kopps etterkommere eide bygningen helt frem til 1988, da den ble kjøpt av Thon Eiendom.

Nå får Stortorvet 2 et ordentlig løft – både utvendig og innvendig. 

Tilpasses til moderne kontorbehov, samtidig som det historiske særpreget bevares  

– Utgangspunktet vårt har vært å bevare eiendommens historiske elementer, samtidig som bygget tilpasses til moderne behov, forklarer Ervik.

Utvendig totalrehabiliteres bygningen med ny fasadebehandling, nye vinduer, nye dører og nytt tak. I arbeidet med dette har det vært lagt vekt på at fargepaletten skal tilbakestilles i en fargetone som er historisk korrekt, blant annet ved hjelp av skrapeprøver både innvendig og utvendig på eiendommen. 

– I forbindelse med rehabilitering av fasaden fant vi frem historiske bilder og tegninger for å se hvordan fasaden tidligere har sett ut, sier Ervik.

– I tillegg hentet vi inspirasjon fra Christian Krohgs kjente maleri «Kampen for tilværelsen», hvor man kan skimte Koppgården i bakgrunnen. Sammen med Byantikvarens anbefalinger har disse kildene lagt føringer for fasaderehabiliteringen. 

– Hva er viktig for et funksjonelt kontormiljø?

For å sikre en god balanse mellom å bevare Koppgårdens historie og gjøre bygget funksjonelt for dagens behov, har Thon alliert seg med arkitektbyrået Tuvalu, som i samråd med Byantikvaren har tatt valg gjennom oppussingen.  

– I arbeidet med utforming skal både bygg og funksjon ha en stemme, sier Mari Smørgrav, faglig og daglig leder, partner og arkitekt i Tuvalu. 

– Hva er viktig for et funksjonelt kontormiljø? Kan vi legge til rette for det gjennom å løfte frem bygget? Ofte finner vi vinn-vinn-løsninger. I andre tilfeller vinner enten bygg eller funksjon.

Henter frem detaljer og utsmykning fra originale tegninger

Som et eksempel på et vinn-vinn-valg trekker Smørgrav frem de originale veggåpningene, som nå åpnes på nytt for å skape gjennomlys i lokalene – en åpenbar kvalitet for kontorbruk.

Bygningen tilhører nyrenessansen og er oppført etter tegninger av den tyskfødte norske arkitekten Wilhelm von Hanno. Det legger føringer for restaureringen. Originale detaljer som utsmykkede søyler hentes frem i sin helhet og gis luft i den nye løsningen, forteller Mari Smørgrav. 

– I trapperommet hentes farger fra den utvendige rødlige granittsokkelen og vinker forsiktig over til domkirken med sine klassiske rødtoner. Gulvet legges i sjakkmønster, typisk for nyrenessansen, men med fortolkninger i sokkel og trapp.

Moderne og miljøvennlig  

For at Koppgården skal fungere optimalt og tilfredsstille dagens krav og behov, har Thon Eiendom lagt stor vekt på å kunne tilby sine leietakere et godt og energieffektivt inneklima, forteller Kristine Elisabeth Ervik. 

– I denne rehabiliteringen er det gjort en grundig jobb for å tilrettelegge for moderne fasiliteter kombinert med det flotte og klassiske uttrykket til lokalene. Vi har hatt fokus på energieffektivitet med et toppmoderne ventilasjonsanlegg, etterisolering av fasaden og vinduer med god energiklasse. Det er viktig både for energibruken til bygget og for miljøet, sier hun. 

Bevaring med stolthet

Jøran Nenseth er direktør for næringseiendom i Thon Eiendom. Han peker på at det følger et ansvar med å forvalte en praktbygning som Stortorvet 2.  

– For oss er det motiverende å se hva vi kan få til med et prosjekt som dette, og det er spesielt gøy når Byantikvaren synes vi gjør en viktig og riktig jobb. Flere av tiltakene er ikke nødvendigvis spesielt gode kommersielt sett, men de er likevel viktige for å bevare historien, sier han.

Etter en årrekke der Stortorvet ikke har fått maks ut av sitt betydelige potensial, er Nenseth glad for at Thon Eiendom kan bidra til å gjenoppbygge gammel storhet og holde liv i historien, samtidig som nabolaget og kvartalet får et løft.

– Mandatet Olav Thon i sin tid ga oss, var at vi skal bevare med stolthet. I det ligger det også å fortelle historien om hva denne eiendommen var – nordmenn flest har jo ikke noe forhold til familien Kopp. 

– Til glede for kommende leietakere

Kristine Elisabeth Ervik er enig. 

– Dette praktbygget er opprinnelig bygget med svært høye kvaliteter og skreddersøm, og det har vært viktig for oss at denne rehabiliteringen gjenspeiler det. Vi ønsker at investeringen i bygget kan være til glede både for kommende leietakere og forbipasserende i mange år framover.